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Gepflegte Familienwohnung an zentraler Lage in Allenwinden

  • Wohnbereich
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  • Essbereich
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  • Küche
  • Küche
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Badezimmer mit Dusche
  • Balkon
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  • Aussenansicht
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Film zu dieser Immobilie

Wohnung

Zimmer: 4.5 Wohnfläche: 110 m²

Adresse

Eggried 26
6319 Baar / Allenwinden
Schweiz

Kauf




CHF 885'000

Detaillierte Beschreibung der Immobilie Diese Wohnung befindet sich im Baurecht!

Highlights dieser Immobilie:
- Gepflegte Räumlichkeiten in gutem Zustand
- Praktische Raumaufteilung
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gemütlicher Balkon


Raumprogramm:

Wohn- und Essbereich
- Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zum gemütlichen Balkon

Zimmer
- Grosses und helles Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Zwei geräumige Kinderzimmer

Küche
- Offene Küche mit üblicher Ausstattung und reichlich Stauraum

Nasszellen
- Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Toilette und Waschmaschine/Tumbler
- Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, zugänglich über das Elternschlafzimmer

Sonstiges
- Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 für CHF 35`000.- dazu verkauft
- Die Überbauung wurde im Jahre 1994 im Baurecht erstellt. Der Baurechtszins für die Wohnung beträgt jährlich ca. CHF 5'820.00 (ca. CHF 485.00 monatlich). Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2093.

Das Baurecht beinhaltet das Recht eine Baute auf fremdem Boden zu errichten und fortbestehen zu lassen. Beim Kauf im Baurecht erwerben Sie lediglich die Liegenschaft, nicht aber den Landanteil dazu. Für die Verfügungstellung des Bodens ist ein Baurechtszins zu bezahlen. Den Baurechtzins können Sie, gleich wie den Hypothekarzins, bei der Einkommenssteuer geltend machen. Da Sie das Land nur langfristig ''mieten'', benötigen Sie für den Kauf der Liegenschaft weniger Eigenkapital, da diese um den Landwert günstiger zu stehen kommt.

Wünschen Sie weiterführende Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung? Seien Sie herzlich eingeladen mit Frau Helene Grüter Kontakt aufzunehmen unter Mob. 075 432 33 95 oder hg@hegglingroup.ch. Wir freuen uns darauf.

Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau eine Immobilie dieser Art sucht? Sagen Sie es Ihren Bekannten weiter, sie werden es Ihnen danken. Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, so sind wir Ihnen sehr gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie.

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Hier befindet sich das Objekt Stadtnah gelegen und doch von Natur umgeben, liegen die Städte Baar und Zug fast vor der Haustüre. Das auf 705 M.ü.M. gelegene Dorf Allenwinden liegt am Zugerberg in der steuergünstigen Gemeinde Baar, eingebettet zwischen dem Wirtschaftszentrum Zug und der lieblichen Landschaft mit Seen, Wäldern und Bergen. Eine freundliche Dorfschaft in intakter Umgebung, nahe am Puls der Wirtschaftszentren. Wer in einer der familienfreundlichen Eigentumswohnungen wohnt, lebt naturnah und trotzdem an einer verkehrsstrategisch optimalen Lage: Kurze Arbeitswege ohne Stau, ob mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln, gibt's in alle Himmelsrichtungen.

Sympathisch ist auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Restaurants: alles lediglich sechs Minuten zu Fuss von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Bahnhöfe Zug und Baar sind attraktive Anknüpfungspunkte an das regionale und nationale Netz der SBB. Die aktuellen Fahrpläne der Zugerland Verkehrsbetriebe und der SBB veranschaulichen die optimale Fahrplandichte und das System 'Bahn und Bus aus einem Guss'. Allenwinden verfügt zudem über einen hohen Freizeitwert mit vielseitigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Dorfzentrum, vor allem die Dorfkirche St. Wendelin, gilt als Sehenswürdigkeit. Allenwinden ist in den letzten Jahren verhältnismässig stark gewachsen und ist heute ein Wohnort mit etwa 1'300 Einwohnern. Wer über das Dorfzentrum hinweg in die grossartige Umgebung blickt, der kann erahnen, welche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sich hier bietet: Berg-, Winter- und Wassersport und ein gut ausgeschildertes Rad- und Fusswegnetz führt in alle Richtungen zu den Siedlungsgebieten und den nahen Erholungsräumen. Die Lage um den Zugerberg, der Lorzenebene und dem Zuger- und Ägerisee ist prädestiniert für Arbeit oder Erholung. Eine reiche Fauna und Flora mag jeden Naturfreund überzeugen. Die gesamte Region bis hin nach Zürich und Luzern bietet ein vielseitiges, kulturelles Angebot.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Schlafzimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartFussbodenheizung, Radiatoren
Stockwerk1. OG
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à CHF 35'000 (Kauf)
Dist. Autobahn (km)7 km
Dist. ÖV (km)0.17 km
Dist. Kindergarten (km)0.7 km
Dist. Primarschule (km)0.8 km
Dist. Oberstufe (km)5.1 km
Dist. Gymnasium (km)4 km
Dist. See (km)4.9 km
Baujahr1994
ZustandGepflegt
KaufpreisCHF 885'000
WährungCHF
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