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Attraktive 3.5 Z' Wohnung als Renditeobjekt

  • Aussicht
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Wohnen
  • Küche
  • Bad

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Renditeobjekt

Zimmer: 3.5 Wohnfläche: 105 m²

Adresse

Dorfstrasse 18
6442 Gersau
Schweiz

Kauf




CHF 495'000

Detaillierte Beschreibung der Immobilie Es ist schon praktisch, im Zentrum von Gersau zu wohnen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet oder für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Erwerben Sie mit dieser Wohnung eine sichere Investition.

Treten Sie ein. Direkt im Eingangsbereich finden Sie für die täglich anfallende Wäsche den Waschraum mit praktischem Waschturm (Waschmaschine/Tumbler). Daran angrenzend befindet sich die offen gestaltete und moderne Küche. Diese verfügt über Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank.

Wenn Sie den Korridor entlang gehen, finden Sie das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Bad mit Dusche, Toilette und Lavabo. Um die Ecke befindet sich gleich der Wohn- und Essbereich sowie das Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo befindet sich gleich angrenzend. Vom gemütlichen Wohnbereich aus erreichen Sie den rund 6 m² grossen Balkon.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein grosses, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Möbel, Kartons, Kleinmöbel etc. sowie der Trocknungs- und Waschraum im Untergeschoss.

Der 1971 erstellte Anbau ist Bestandteil des Gebäudekomplexes "Dorfstrasse 18 / Tschalungasse 1 & 1a", welches noch aus einem Zwischenbau und dem Patrizierhaus "Haus zum Hof" besteht. Insgesamt sind es 22 Wohnungen. Zudem wurde die Liegenschaft im Jahr 2012/ 2013 komplett renoviert.

Zudem besteht die Möglichkeit ein Aussenparkplatz für CHF 10’000.- dazuzukaufen.
Hier befindet sich das Objekt Die kleine und überschaubare Gemeinde Gersau liegt direkt am Vierwaldstättersee und am Südhang der Rigi, was die Wohnung ebenfalls attraktiv für Feriengäste macht.

Einkaufsmöglichkeiten
Im idyllischen Dörfchen Gersau sucht man vergeblich nach einer Shoppingmeile oder einem Einkaufszentrum. Jedoch hat die Gemeinde alles zu bieten, was man zum täglichen Leben braucht. Eine Denner-Filiale liegt rund vier Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein Volg ist in rund drei Gehminuten oder eine Autominuten erreicht. Die Bäckerei von Josef Camenzind liegt um die Ecke und ist in zwei Gehminuten erreichbar.

In den Dorfläden oder in der Molkerei können Besorgungen für den täglichen Gebrauch getätigt werden. Zudem finden Sie in Gersau eine Schwyzer Kantonalbank, eine Post-Filiale und eine Agrola-Tankstelle. Wer ein etwas breiteres Sortiment sucht, ist in kurzer Zeit in Brunnen oder Schwyz mit verschiedenen, Einkaufszentren und Filialen der meist bekannten Detailhandelsbetriebe sowie Möbel-, Mode- und Sportgeschäfte bedient.

Verkehrserschliessung
Von der in rund zwei Gehminuten erreichten Bushaltestelle „Gersau Schiffstation“ verkehren die Buslinien Nr. 2 und Nr. 28 Richtung Schwyz - Rotkreuz/ Rotkreuz - Schwyz. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Brunnen und ist von Gersau aus in rund 11 Autominuten erreicht. Es verkehrt ein Schifffahrtsbetrieb in Richtung Flüelen und Luzern und wer den See mit dem Auto überqueren und sich in kurzer Zeit auf dem Wasser 50 km Fahrt ersparen möchte, dem steht zwischen März und Oktober die Autofähre Gersau - Beckenried zur Verfügung.

Schulbildung
Den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe besuchen die Kinder und Jugendlichen im Dorf 85 m von Ihrer Wohnung entfernt und sind in einer Minute zu Fuss erreicht. Die Kantonsschule wird im sieben Kilometer entfernten Brunnen besucht.

Freizeitaktivitäten
Dank der unmittelbaren Nähe zum See, den Bergen und der umliegenden Natur ist Gersau ein weiträumig bekanntes Ausflugsziel für Touristen. Die ausgedehnte Quaianlage, der Schifffahrtsbetrieb, die Strandbäder, ein Tennisplatz und die unzähligen Möglichkeiten in der umgebenden Natur zu wandern, zu biken oder zu spazieren, laden dazu ein, seine Freizeit in Gersau zu verbringen.
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer3.5
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungErdwärme
StockwerkDG
Stockwerke im Haus4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz à CHF 10'000 (Kauf)
Dist. Autobahn (km)7.3 km
Dist. ÖV (km)0.18 km
Dist. Kindergarten (km)0.08 km
Dist. Primarschule (km)0.08 km
Dist. Oberstufe (km)0.08 km
Dist. Gymnasium (km)8.6 km
Dist. See (km)0.14 km
Baujahr1782
ZustandVollständig renoviert
letzte Renovation2012
KaufpreisCHF 495'000
WährungCHF
Mieteinnahmen pro MonatCHF 1'780
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